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半年涨47万、40年房龄也有人抢!鼓楼滨江老破小竟靠这个逆袭…

时期:2020-09-11 01:28 点击数:

今年的南京楼市,盛产无房户和学区房。相比于能买得起河西豪宅的无房户,学区房的故事更让人津津乐道、心驰神往。

从南站的雨花外小到燕子矶的南师附中,再到网传牵手金中的人民中学,普通小区摇身一变,成为学区房,“房价一夜暴涨”的魔幻现实不停上演。最近,买房君注意到,鼓楼滨江一些老破小因划入名校学区而房价暴涨,成交价突破4万/㎡……

半年涨47万!

成交价最高突破4.1万/㎡

一切都是因为学区。

2015年12月,中冶官宣和政府互助,确认引入拉萨路小学资源。这个号称斥资2亿建设的学校就是现在的方兴小学,该校区于2019年正式开始招生,施教区规模:

方家营一、二、三、四个居委会(水关桥以西、隧道以北)桥东街、桥西街、董家巷、芦柴洲、煤炭港宝塔桥以西,老江口、东炮台、名土埂、城河路、石墙外、轮渡所、江边路(惠民桥市场以北),滨江路、龙江桥、兴安路、兴安西路、大桥新村、桥南一村、桥景苑、南堡新寓。

南堡新寓、大桥新村等一众隐藏在鼓楼滨江的老破小,或许没有想到有一天会成为拉小的学区房,成为众多家长争抢的工具。

位于学校劈面的南堡新寓,建于1995年,现在尚未出新,看起来破旧不堪。

小区的内部情况十分杂乱,小商铺都溢到了大门口,水果摊、包子铺、小超市、剃头店等等,原本就狭窄的门路双方被见缝插针地停满了种种车辆。

外立面看起来也相当老旧,两栋楼直接另有形状差别的“入户门”,门头上方,种种电线交织纠缠在一起。

在往里走,老破小的气息越浓,拥挤而压抑。

链家网显示,南堡新寓现在挂牌均价36576元/㎡,从2018年4月至今共成交20套房源。

其中,今年6月24日成交的40㎡的单室套成交单价凌驾4.1万/㎡、总价165万,是现在该小区成交单价最贵的一套。而在2019年12月,同户型的房源成交单价28781元/㎡、总价118万。

也就是说,不外半年的时间,该户型房源单价涨了12469元/㎡、总价涨47万!

中介告诉买房君:“南堡新寓这种40几㎡的单室套户型很是抢手,因为总价低,单价卖4万也才160几万,很多多少客户等着这种小屋子,出来就被抢,很疯狂!”

就在今天(9.10),买房君看到链家网刚刚挂出来一套43㎡的单室套房源,单价已经飙升到4.6万/㎡,总价到达200万。



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