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该地块由万科拥有65%股权,长沙轨道置业有限公司拥有35%股权. 万科金域

时期:2020-09-16 17:16 点击数:

万科连续发力TOD领域,20.19亿元摘长沙开福区商住地

万科金域领域

9月16日,长沙出让一幅商住用地,该地块位于开福区中盘,毗邻地铁1号线与6号线换乘站文昌阁站,总建筑面积约263900平方米,商住比为6:4.

该地块由万科拥有65%股权,长沙轨道置业有限公司拥有35%股权.。成交价20.19亿元,折合7650元/平方米。

根据出让文件,投标人或土地投标人股东所属的集团公司必须具有10年以上地铁线网建设和管理经验,以及一条或多条规模不低于50公里的中低速磁浮通道。

事实上,万科对TOD项目并不陌生。近10年来,整个集团共收购TOD项目49个,涉及建筑面积1803万平方米,总投资2400亿,其中每个项目投资建筑面积约400亿至50亿,住宅属性约70%至80%,预留比例约20%,预留的3个项目中2个为综合商业。

万科总裁朱久生在2020年中期财报中表示,“确实,在过去几年的投资重点中,TOD已成为与城市更新创新并行的两大重点偏向之一”.

近年来,公开市场拿地越来越难,TOD逐渐成为房企扩大土地储备的重要手段.。公开资料显示,目前结构化TOD的房企有20多家,既有民族品牌房企,也有地方房地产开发企业。其中,TOD项目增长较多的房企有万科、华润、绿地、越秀、龙湖等。例如,龙湖集团CEO邵明晓在2020年中期业绩公告上显示,海内可能有44个获批大都市,而龙湖集团已经跟踪了近30个大都市,进入了20个大都市。在业态上,龙湖已覆盖多类型TOD,包括联合高铁、地铁等组合设施,涉及商业、皇冠、住宅等产品。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从目前全国的土地供应情况看,TOD用地占比呈上升趋势,尤其是省会城市。房企努力拿下这类地块是后续城市增长的重点,拿地可以形成更好的增长机会,尤其是TOD项目和商业物业的精准结合,这也是房企业务发展的重点。



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