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德州楼市有多少库存

时期:2020-10-02 01:36 点击数:

这是很多房地产开发商沟通中经常提到的问题。

要评价一个大都市房地产市场的优劣,最重要的是看供求关系。

市场上有多少数量?

市场有多大的购买力?

另外,市场上有多少股票。

土地供应

面粉的多少决定面包的多少,土地流转决定市场库存。在德州这个大都市,当地的房地产企业大多开发效率低,周期长,交易后的土地需要1年甚至2年才能转化为商品房。

如果更客观的分析市场,需要拉长时间轴。下表分析了德州市10年来出售的住宅用地。

袁泉钟灵土地市场网络

近10年来,德州市商品房交易量最高的是2010年,达到2424亩,最低的是2017年,只有252亩。与2014年及之前相比,2015年德州市土地交易量大幅下降,2017年以来德州市商品住宅用地交易价格上涨,今年上半年创下新高。

袁泉钟灵土地市场网络

2015年和2016年土地交易量大幅下降,也是德州市2017年房价居高不下的原因之一。

2020年德州楼市没有2017-2018年那么火爆,市场恢复平静,但土地市场异常火爆。从4月份的益铭地块、3八路的京华地块,到7月底的振华玻璃厂,升水率超过往年。

7月29日,振华玻璃厂进行了本地拍卖,长期关注的碧桂园终于如愿进入德州市区。

市场库存

离开2017年火热的市场,德州楼市变得更加理性,市场项目数量较往年大幅增加。

|仅供参考

2020年德州市待售项目45个,大大增加了买家的选择性;

|仅供参考

从表中信息来看,大部分市场项目都是近2年的新项目,少部分项目是前期征地项目,市场待售存货总量达到472万。

从库存量排名来看,铁西地区瑞华新都汇项目库存量最大,高铁地区德达兰花园次之。前10名的项目大多是本地房企开发的,国外房企是最近刚卖的碧桂园和天台项目。

区域分析

从更详细的区域分析来看,每个区域的库存差异很大。我们把德州这个中心城市从西到东分为八大区,除了铁西区,高铁区是一个单独的区域。此外,德城区和经济开发区分为六个区。

| Ovi地图

从下表可以看出,城市商品房库存集中在城市工具两端的铁西区和高铁区,高铁区库存最高达到156.6万。



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